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东莞严禁商改住 2018年商业公寓市场或降温

来自:dg.zxdyw.com 日期:2018/1/12 14:53:08 浏览次数:
东莞目前已进入轨道交通时代,商业公寓产品受到热捧,去年东莞公寓新增供应112万平方米,成交99万平方米,其中近九成半为商业公寓。不过,去年10月底东莞紧急出台政策严禁“商改住”,要求办公类商业物业不能改建成带阳台、厕所的公寓,商业公寓开发量将大量减少,预计商业公寓市场也将随之降温。

据东莞装修网获悉,由于住宅受到限购限贷政策的影响,属于非住宅的商业公寓逐渐成为新宠。东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年东莞公寓供需再创新高,全年公寓累计新增供应112万平方米,成交99?万平方米,其中94%为商业公寓产品。从公寓成交面积段分布来看,公寓开发面积主要集中在40~60平方米之间,占比达到55%;从总价分布来看,公寓总价主要集中在60~80万元,占比25%。

东莞2018年商业公寓市场或降温

年轻人成长租公寓主要客户群体

东莞作为一个外来人口众多的城市,其租赁市场一向活跃。在过去的几十年间,外来务工者们根据自身经济实力和实际工作情况,主要租住工业区的自建房或者是城区、镇中心的商品房。

而随着东莞的转型升级,东莞的外来人口构成发生了比较大的变化。业内人士称,如今越来越多在东莞工作的人,对居住环境有着更高的要求,这在“85后”和“90后”中表现得尤为明显。

如今,绝大部分的东莞长租公寓都把他们的客群定位在年轻人身上。

去年9月,1992年出生的小罗,搬进了位于南城香园路的万科泊寓,这也是长租公寓租房的旺季。谈到选择住长租公寓的原因,小罗说:“因为年轻,这里有许多志同道合的青年人。”

小罗在莞城的一家地产公司从事策划方面的工作,最开始是住在泊寓的朋友介绍他搬进来的,后来他也介绍朋友来这里居住,在公寓里他还结识了新的朋友。他认为,这里的房租不高,每个月的费用可以控制在1500元以下,对刚毕业不久的他来说,是可以承担的。

除了对年龄的限制,青年长租公寓还对职业、家庭、工作情况等有要求,一般要求租客年龄在35岁以下。在带租客看房时,她会对租客一些基本情况进行了解,如年龄、家庭情况和职业等,来判断他们是否符合居住要求,如果带小孩是不适合入住青年公寓的。

“城市主场”的要求更为严格。张海青称,在今年接受首批租客咨询时,他们就提出了“四不”守则:不接受大龄超龄人士入住(年纪不超过32岁);只允许租住者本人入住;不接受非正当职业人士租住;不接受三观不正者以及性格孤僻者入住。

他说,这是为了保证小区的纯粹性,打造一个文艺的年轻人的圈层。“我们专门设了一个面试官,他会查看租客的身份证,了解租客的工作情况等。”

对于东莞大部分长租公寓都将目标定位在年轻客群上,郑颖华认为,一方面,现在年轻人的家庭条件比以前好,不会委屈自己住农民房,住长租公寓的很多是刚毕业的学生,收入虽然不高,但是家庭会支持。

“另一方面,东莞的自有房率是很高的,很多家庭都有自己的房子,目前在东莞,如果长租公寓针对家庭式的客户会比较难做。”郑颖华说。

不过世事无绝对。郑颖华认为,在长租公寓市场成熟后,会有新的细分市场产生,中天悦居的产品线,未来不一定只是针对青年,而是会进行全生命周期的产品设计,比如针对家庭客户和针对高端人群的产品。

东莞装修网获悉,东实集团方面也透露,计划下一步打造以“莞家”为品牌的家庭式长租公寓,解决以家庭居住需求为主的无房群体。

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